Een gesprek met Ruud Stemerdink, Solita Stucken, Mark Graafland en Peter Krijgsman, de initiatiefnemers van de nieuwbouw van zes unieke vrijstaande woningen op de locatie waar voorheen de monumentale Johannahoeve lag.

Peter Krijgsman is de eigenaar van Dijkxhoorn Bouw, een middelgroot aanneembedrijf uit Den Haag. De specialiteit: complexe projecten waarbij heel goed rekening wordt gehouden met de gebruikers. Binnen het project aan de ’s-Gravenweg zorgt Peter als mede-ontwikkelaar voor een financieel gezond en bouwkundig goed project.
Wat trok jou aan in dit project?
“Met architect Mark Graafland heb ik vaker samengewerkt. Toen ik hoorde dat hij hiermee bezig was, trok dat meteen mijn aandacht omdat ik vlakbij de locatie woon en die plek al mijn hele leven ken. Samen hebben we gebrainstormd en daarna hebben we projectontwikkelaar Ruud erbij gevraagd, omdat wij hem ook goed kennen.”

Vind jij dit een bijzonder project?
“De ’s-Gravenweg is een uniek stukje Capelle aan den IJssel. Uit ervaring weet ik: het is een waanzinnig fijne plek om te wonen. Zeker de locatie Johannahoeve. Voorheen was dat vooral bekend van feesten en partijen. Maar als je nu over het terrein loopt, waan je je echt op het platteland. Bijzonder, want je rijdt van hieruit met de auto zo de hele Randstad in.”

Waar ligt de uitdaging?
“In het bieden van iets nieuws, dat toch past bij de omgeving en de sfeer. Alle panden aan de weg zijn anders van stijl en tijdperk. Maar toch is er sprake van een soort eenheid. Je moet dus iets nieuws neerzetten dat de mensen aanspreekt. Het moet tegelijkertijd verrassend en vertrouwd aanvoelen. Dat mag je gerust een uitdaging noemen!”

Waar voldoet jouw droomhuis aan?
“Qua sfeer is het landelijk, maar ook een beetje eigentijds en eigenwijs. Ik wil in huis lekker de ruimte hebben, met veel tuin eromheen en met mijn auto op eigen terrein. De boel moet afsluitbaar zijn, zonder dat het een fort wordt. Dat is ook het mooie van wonen aan de ’s-Gravenweg: je woont letterlijk op een eilandje.”

Jij krijgt energie van … ?
“Van nieuwe dingen voor elkaar krijgen. Buiten je comfortzone aan de gang gaan, niet blijven hangen in wat je al jaren doet. Het ontwikkelen van deze locatie, vlakbij huis, geeft mij een kick. Zeker ook om het samen met Mark en Ruud te doen. Dat voelt vertrouwd.”

Mark Graafland en Solita Stucken zijn architect en eigenaar van Bureau Kroner uit Den Haag. Zij zijn vanaf het begin betrokken geweest bij het project ’s-Gravenweg. Met hun team van jonge, enthousiaste architecten brengen zij wensen en belangen samen om daar een mooi ontwerp uit te laten ontstaan.
Hoe zijn jullie bij dit project betrokken geraakt?
“Op de locatie lag de monumentale Johannahoeve. Nadat deze in 2018 door brand was verwoest, hebben wij de eigenaar geholpen met een haalbaar plan voor bebouwing van de kavel. Daarbij zorgden wij ervoor dat het kon rekenen op goedkeuring van de gemeente, en dat de kwaliteit van de locatie in ere werd gehouden. Voor iemand die er een groot deel van zijn leven gewerkt heeft, is dat belangrijk.”

Wat maakt dit project bijzonder?
“De locatie ligt prachtig in een landelijke omgeving. Wij zijn erin geslaagd om de bestaande kwaliteiten te benutten en te verbeteren. Het plan bestaat niet uit een mini-woonwijk op een langgerekt weiland, maar uit een woonomgeving rondom een erf met oriëntatie op groen en water. Minder is meer. Dat wil hier zeggen: minder woningen, meer woonkwaliteit. Minder bebouwing, meer natuur. Zo creëer je vlakbij de stad een bijzondere plek op zich.”

Wat is de grootste uitdaging?
“Om in het ontwerp van de woning te verwijzen naar de boerderij die hier vroeger stond en er tegelijkertijd een eigentijdse, bijzondere uitstraling aan te geven. Iets nieuws maken dat past in de omgeving, en op bescheiden wijze om aandacht vraagt.”

Hoe zit jullie droomhuis eruit?
“Dat is een huis met ruimte voor je eigen persoonlijkheid. Met meubels die een eigen verhaal vertellen, met boeken die je altijd weer eens uit de kast kan trekken, met comfortabele plekken om te zitten, te drinken, te eten en te genieten. Met een keuken waarin je met elkaar nieuwe recepten uitprobeert of gewoon iets lekker maakt met wat je in huis hebt. In een woning moet je kunnen ontspannen. Dat heeft niets met vierkante meters te maken, maar met vorm, sfeer en ideeën.”

Wat geeft jullie energie?
“De vibe van ons bureau: samen met plezier werken aan interessante, maatschappelijke opgaven en dingen voor elkaar krijgen. Elke opdracht is nieuw en anders, en dan is er eigenlijk geen einddoel in je leven. Het gaat erom dat je geniet van je werk en de mensen om je heen; dan kan je heel lang doorgaan. Architecten worden niets voor niets vaak heel oud!”

Mark Graafland en Solita Stucken zijn architect en eigenaar van Bureau Kroner uit Den Haag. Zij zijn vanaf het begin betrokken geweest bij het project ’s-Gravenweg. Met hun team van jonge, enthousiaste architecten brengen zij wensen en belangen samen om daar een mooi ontwerp uit te laten ontstaan.
Hoe zijn jullie bij dit project betrokken geraakt?
“Op de locatie lag de monumentale Johannahoeve. Nadat deze in 2018 door brand was verwoest, hebben wij de eigenaar geholpen met een haalbaar plan voor bebouwing van de kavel. Daarbij zorgden wij ervoor dat het kon rekenen op goedkeuring van de gemeente, en dat de kwaliteit van de locatie in ere werd gehouden. Voor iemand die er een groot deel van zijn leven gewerkt heeft, is dat belangrijk.”

Wat maakt dit project bijzonder?
“De locatie ligt prachtig in een landelijke omgeving. Wij zijn erin geslaagd om de bestaande kwaliteiten te benutten en te verbeteren. Het plan bestaat niet uit een mini-woonwijk op een langgerekt weiland, maar uit een woonomgeving rondom een erf met oriëntatie op groen en water. Minder is meer. Dat wil hier zeggen: minder woningen, meer woonkwaliteit. Minder bebouwing, meer natuur. Zo creëer je vlakbij de stad een bijzondere plek op zich.”

Wat is de grootste uitdaging?
“Om in het ontwerp van de woning te verwijzen naar de boerderij die hier vroeger stond en er tegelijkertijd een eigentijdse, bijzondere uitstraling aan te geven. Iets nieuws maken dat past in de omgeving, en op bescheiden wijze om aandacht vraagt.”

Hoe zit jullie droomhuis eruit?
“Dat is een huis met ruimte voor je eigen persoonlijkheid. Met meubels die een eigen verhaal vertellen, met boeken die je altijd weer eens uit de kast kan trekken, met comfortabele plekken om te zitten, te drinken, te eten en te genieten. Met een keuken waarin je met elkaar nieuwe recepten uitprobeert of gewoon iets lekker maakt met wat je in huis hebt. In een woning moet je kunnen ontspannen. Dat heeft niets met vierkante meters te maken, maar met vorm, sfeer en ideeën.”

Wat geeft jullie energie?
“De vibe van ons bureau: samen met plezier werken aan interessante, maatschappelijke opgaven en dingen voor elkaar krijgen. Elke opdracht is nieuw en anders, en dan is er eigenlijk geen einddoel in je leven. Het gaat erom dat je geniet van je werk en de mensen om je heen; dan kan je heel lang doorgaan. Architecten worden niets voor niets vaak heel oud!”

Ruud Stemerdink is ondernemer en adviseur in vastgoedprojecten. Voor ’s-Gravenweg vervult hij de rol van projectontwikkelaar. Hij werkt graag samen met mensen die er met goede energie in zitten.
Waarmee begon dit project voor jou?
“De architecten wilden sparren over hun ideeën voor deze locatie. Onder welke voorwaarden kon het worden gebouwd? Ik vond het interessant om te kijken hoe realisatie met veel ruimte voor groen haalbaar zou zijn. Een buitenbeleving creëren onder de rook van de grote stad, zodat je het beste van twee werelden bij elkaar brengt.”

Wat maakt dit project uniek?
“Veel recente initiatieven langs de ’s-Gravenweg lieten hetzelfde zien: steeds grootschaliger woningbouw. Veel verdichting, mini-wijken en weinig groen. Op onze locatie hebben wij geprobeerd om andersom te redeneren. Hoe kun je met zo weinig mogelijk, hele goede woningen een wenselijk project krijgen? De oorspronkelijk bebouwing bestond uit drie hoofdmassa’s, namelijk de boerderij met de stallen en de schuren. Dat heeft een sterke eenvoud in zich, die ruimte biedt aan individuele wensen. Welk nieuwbouwproject aan deze weg heeft dat ook? Voor zover ik weet niet één.”

Wat zijn de grootste uitdagingen?
“Het bijeen brengen van de vele ambities, zoals een gefundeerd erf en de duurzame houtconstructie.”

Hoe ziet jouw droomhuis eruit?
“Een huis met voldoende ruimte, in het groen maar op een kwartier afstand van een interessante stad met vrienden, theaters, horeca, sportfaciliteiten en andere mooie voorzieningen.”

Wat zijn jouw verdere ambities?
“Mijn motto is: leuke dingen doen met leuke mensen. Zo zou ik met prettige partners nog wel een paar ‘hotelwoon’-projecten willen realiseren. Dat is wonen met de beschikking over hotelservices.”